Desarrollo Urbano
Cambio de zonificación
Ubicación: INTERSECCION AV. DEFENSORES DEL MORRO (EX Huaylas) con Calle JOAN MIRO MZ. W LT. 38 – URB. SANTA LEONOR 2DA ETAPA, DISTRITO DE CHORRILLOS, Provincia y Departamento De Lima.
Sustento: La Av. Defensores del Morro ( Ex Av. Huaylas) posee un potencial comercial evidente, con usos comerciales de nivel de zonificación Comercio Zonal (Supermercado TOTTUS, Supermercado Metro Huaylas, Supermercado Plaza Vea Curva, Tienda Electra, Mercado de Abastos, Grifos y locales comerciales ubicados en la Av. Ariosto Matellini , el objetivo del pedido de cambio de zonificación es REGULARIZAR el uso comercial que viene dándose en el predio ( PIZZERIA ), el mismo que actualmente posee una licencia de Funcionamiento Temporal (viene funcionando desde el año 2007), por lo que resulta necesario consolidar en la zona el uso comercial, a fin de que los espacios gastronómicos, artísticos, turísticos y culturales existentes y a proyectarse , encaucen el crecimiento económico y desarrollo ordenado del distrito.
Puede hacer efectiva su opinión sobre la petición del cambio de zonificación presente, mediante el Formulario Único de Consulta Vecinal (FUCV) que se encuentra en el icono a descargar, luego del llenado del mismo sírvase a remitirlo a los siguientes correos electrónicos: tramitesmunichoriillos@gmail.com o a catastro@munichorrillos.gob.pe, puede adjuntar al mismo el sustento correspondiente si su opinión no es favorable.
DESCARGAR - Formulario Único de Consulta Vecinal (FUCV)
Ubicación: CA. ELECTRA, MZ. W, LT. 12 y 13 – PARCELACION SEMIRUSTICA LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS, Provincia y Departamento De Lima.
Sustento: Empresa GULDA & CÍA S.A.C., representado por su gerente administrativo Enrique Salmón Lucianetti, solicita cambio de zonificación de Vivienda Taller (VT) a Industria Elemental y Complementaria (I1) para el lote ubicado con frente a la Ca. Electra, Mz. W, LT. 12 y 13 - Parcelación Semirústica La Campiña; sustentando que el predio materia tiene la finalidad de “…evidenciar la potencialidad de un sector urbano del distrito de Chorrillos para el desarrollo de actividades de almacén y depósito de escala media, que no afecta al entorno, y que ha devenido en no conforme producto de la zonificación actual, a pesar de que las actividades urbanas actuales se encuentran debidamente autorizadas por la Municipalidad Distrital de Chorrillos, acorde al marco regulatorio vigente; para dicho caso, no requiere los estudios viales ni ambientales complementarios, conforme el Anexo N° 01 de la Ordenanza N° 2086-MML, al no constituirse como un Cambio de Zonificación Relevante...”. “…Es de vital importancia contar a la Zonificación de Industria Elemental y Complementaria (I1) que nos permita mantener nuestras operaciones actuales…” (Ver Imagen 1 y 2)
Ubicación: JR. LOS TITANES MZ. N-1, LT. 5 – PARCELACION SEMIRUSTICA LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS, Provincia y Departamento De Lima.
Sustento: Empresa MULTIFOODS S.A.C, representado por Michael Debakey Revoredo, solicita cambio de zonificación de Vivienda Taller (VT) a Industria Elemental (I1) para el Lote ubicado Jr. Los Titanes MZ. N-1, LT. 5 – Parcelación Semirústica La Campiña; Sustentando que el predio materia de consulta será de “…uso de Planta de Procesamiento de Alimentos como mermeladas, jugos, etc.…”,” … contribuyendo así con el proceso de crecimiento urbano distrital, de manera ordenada y planificada, en concordancia con los objetivos de desarrollo urbanos sostenible…” (Ver Imagen 1 y 2)
Cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de 1.004.22 m2, construido por el Lote 12 de la Mz. E, con frente a la Calle Machupicchu, Urb. San Juan Bautista, Distrito de Chorrillos, provincia y departamento de Lima.
a. Propuesta A
Debemos mencionar que se propone el cambio a Comercio Vecinal, desde el Lote 12,13,14,15 y 16, hasta
la Calle Chanchis, puesto que estos predios ya se encuentran consolidados y funcionan actualmente como
bodega - librería dentro de casa, de esa manera se estaría cumpliendo con el artículo 11, teniendo la
siguiente propuesta:
b. Propuesta B
Otra propuesta a Comercio Vecinal, seria desde el Lote 12 hasta la Av. José Antonio Lavalle, y continuar con el comercio vecinal existente en la Cuadra N° 3 (ver Imagen 05), de esa manera se estaría cumpliendo con el artículo 11, teniendo la siguiente propuesta:
Cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de 1.089.20 m2, construido por el Lote 13 de la Mz. E, con frente a la Calle Machupicchu, Urb. San Juan Bautista, Distrito de Chorrillos, provincia y departamento de Lima.
a. Propuesta A
Debemos mencionar que se propone el cambio a Comercio Vecinal, desde el Lote 13,14,15 y 16, hasta la Calle Chanchis, a comercio vecinal (ver propuesta A) puesto que estos predios ya se encuentran consolidados años y funcionan actualmente como bodega, librería, y oficinas dentro de casa, de esa manera se estaría cumpliendo con el artículo 11, teniendo la siguiente propuesta:
b. Propuesta B
Otra propuesta a Comercio Vecinal seria desde el Lote 13 hasta la Av. José Antonio Lavalle, y continuar con el comercio vecinal existente en la Cuadra N° 3 (ver Imagen 05), de esa manera se estaría cumpliendo con el artículo 11, teniendo la siguiente propuesta:
Cambio de Zonificación, de zona residencial densidad media baja (RDMN) a Comercio Vecinal(C-V) de acuerdo a las actividades compatibles conforme a la Ordenanza N°1044-MML (Servicios de Recolección, lavado y distribución de Ropa por Lavandería) debido a que de conformidad con EL ARTÍCULO 121 DEL TUO DE LA LEY 27444, SEGÚN D.S N°006-2017, las Habilitaciones Urbanas se realizarán sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible.
La zonificación actual del terreno es RDMB, de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Lima, aprobado mediante Ordenanza N° 1044-MML del 23 de Julio del 2008, mediante el reajuste integral de la zonificación de los usos de suelos de Lima Metropolitana.
"Cambio de Zonificación de Comercio Vecinal (CV) A Comercio Zonal (CZ)" ubicado en la Av. Alameda del Sur Sub- lote 1- A de la Mz. C3- 2 Urb. Los Cedros de Villa, distrito de Chorrillos.
Sustentación de propuesta de cambio de zonificación:
El cambio de zonificación se sustenta en que el periodo se encuentra en un estado precario poco atractivo y desactivando en el turno nocturno. Su necesidad de desarrollo de un mercado moderno más aún en la coyuntura del covid-19 y/o pandemia nos obliga a dar una nueva visión, un nuevo formato de atención al público con los servicios complementarios para este tipo de actividades, se convierte en un lienzo en blanco para un proyecto innovador, saludable y atractivo, que activaría de manera eficiente en los turnos diurno y nocturno, dando seguridad al entorno y un atractivo turístico y polo de desarrollo a la ciudad. Este mercado descongestionaría los supermercados existentes como Plaza Vea y Metro colindantes a su entorno inmediato. Se convertiría en un punto saludable para el desarrollo de estas actividades consideradas esenciales en la distribución de alimentos.
| DESARROLLO URBANO | ||
| PLANO DEL DISTRITO DE CHORRILLOS |
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| PLANO DE ZONIFICACIÓN CHORRILLOS I |
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| PLANO DE ZONIFICACIÓN CHORRILLOS II (Pantanos de Villa) |
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| INDICE USO DE SUELOS |
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| PLANOS DE EVALUACIÓN DE RIESGOS Y DESASTRES | ||
| MAPA DE INUNDACIÓN |
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| MAPA DE SECTORIZACIÓN |
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| MAPA DE ZONA DE REFUGIO |
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| RUTAS DE EVACUACION | ||
| + SECTOR 1 |
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| + SECTOR 2 Y 3 |
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| + SECTOR 4 Y 5 |
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